尚青黃昏市場 88交  潮州買屋 / 潮州買房 - 潮州好康美窩超值車位大樓南部房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：13.32 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮海康街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47 坪
附屬建物面積：4.8 坪
共同使用：3.6 坪
土地面積：7.7 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1090 元/月
鄰近學校：潮昇國小.潮州國中
生活機能：尚青黃昏市場
附近交通：88系統交流道.台1線省道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對物件編號 1291815 的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 55.4 坪，且配置為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。 2. 位置便利：鄰近國小、國中及黃昏市場，且 5 分鐘可上高速公路，交通與生活機能極佳。 3. 樓層適中：位於 10 樓中的 6 樓，避開低樓層潮濕問題，且高度適中。 4. 管理成本低：每月管理費僅 1,090 元，持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，建物管線、外牆及電梯等設備可能面臨老化，需考量後續維修成本。 2. 折舊考量：高屋齡物件在申請銀行貸款時，可貸成數可能較低，且貸款年限受限。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛能：物件提及已有精緻裝潢，若能配合現代化微調，可大幅提升居住品質或未來出租價值。 2. 穩定社區：說明中提到住戶品質優，對於在意鄰里環境的買方而言是重要加分項。
威脅 (Threats)	1. 價格波動：高屋齡大樓的價格漲幅通常較緩慢，未來轉手時可能面臨價格盤整。 2. 維護風險：若大樓公共設施缺乏良好維護，可能會影響整體物件價值。

2. 物件評論

總結：建議考慮購買（適合以自住為目的的家庭購屋者）。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於其「高實用價值」與「便利的地理位置」。在潮州市區能找到坪數寬敞（55 坪以上）、且兼具學區與商圈機能的電梯大樓相對少見。雖然屋齡 31 年是主要短板，但其參考單價（13.32 萬/坪）在當地屬於合理區間，且低廉的管理費減輕了長期持有壓力。

對於追求生活機能與空間感的買方來說，這是一個能快速成家的選擇。不過，建議在交易前務必詳細檢查房屋內部管線狀況以及大樓公共設施的維護程度，以評估後續可能產生的修繕費用。

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